8282 Avenue TALCY · Montréal
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 607 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005221616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00496300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023005221616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 559 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 554 793 $ Poids 78 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 651 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −30 277 $ | 529 622 $ Poids 59 % |
| 3 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 756 033 $ Poids 54 % |
| 5 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 773 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 726 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 771 599 $ Poids 53 % |
| 7 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 564 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 666 644 $ Poids 51 % |
| 8 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 655 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 538 102 $ Poids 51 % |
| 9 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 589 703 $ Poids 49 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 903 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 221 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 700 940 $ Poids 44 % |
| 12 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 589 396 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.