8292 Avenue TALCY · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 7 586 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 692 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005221688550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00496400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
66023005221688550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 567 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 537 116 $ Poids 79 % |
| 2 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 780 $ Poids 60 % |
| 3 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 747 355 $ Poids 60 % |
| 4 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 727 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 747 888 $ Poids 56 % |
| 5 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 725 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 674 561 $ Poids 56 % |
| 6 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 572 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 646 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 877 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 705 344 $ Poids 48 % |
| 8 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 407 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 162 $ Poids 46 % |
| 9 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 734 101 $ Poids 45 % |
| 10 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 571 038 $ Poids 44 % |
| 11 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 835 606 $ Poids 41 % |
| 12 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 921 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −12 017 $ | 214 840 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.