8701-8721 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
840 100 $
Autre · 891 $/m² · 943,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
943,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,3 m²
Frontage
—
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 000 $
Rôle antérieur 1 242 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005228734620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00955200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 128 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
1 242 200 $
ID provincial
66023005228734620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6480, avenue Azilda, Montréal 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 602 739 $ Ajust. marché +115 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 351 $ Poids 18 % |
| 2 | 6486, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 638 161 $ Ajust. marché +124 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 647 $ Poids 17 % |
| 3 | 6484, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 17 % |
| 4 | 6482, Avenue Azilda, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ Ajust. marché +111 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 178 $ Poids 16 % |
| 5 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie −167 292 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 857 205 $ Poids 16 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 420 450 $ Poids 9 % |
| 7 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 518 212 $ Poids 8 % |
| 8 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 591 264 $ Poids 7 % |
| 9 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 577 290 $ Poids 4 % |
| 10 | 8930, Avenue Vezeau, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (2 386 $/m²) 578,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 990 721 $ Poids 3 % |
| 11 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 579 262 $ Poids 3 % |
| 12 | 6201, boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 731 000 $ (3 177 $/m²) 544,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +160 398 $ · Ajust. superficie +432 750 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 497 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.