8230 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 628 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005230075080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00494600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
66023005230075080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 534 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 977 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 743 725 $ Poids 65 % |
| 3 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 454 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 643 188 $ Poids 54 % |
| 4 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 568 158 $ Poids 50 % |
| 5 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 994 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 730 601 $ Poids 49 % |
| 6 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 756 434 $ Poids 46 % |
| 7 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 783 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 213 748 $ Poids 46 % |
| 8 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 745 523 $ Poids 41 % |
| 9 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 721 625 $ Poids 39 % |
| 10 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 714 402 $ Poids 39 % |
| 11 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 943 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 677 876 $ Poids 38 % |
| 12 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 146 646 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.