8250 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 142,9 m² · constr. 1961 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 724 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005230188770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00493700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
724 200 $
ID provincial
66023005230188770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 599 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 599 432 $ Poids 63 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 599 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 607 848 $ Poids 54 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 559 518 $ Poids 45 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 940 045 $ Poids 41 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 911 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −130 804 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 091 962 $ Poids 41 % |
| 6 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 796 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 859 508 $ Poids 40 % |
| 7 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 188 149 $ Poids 39 % |
| 8 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −86 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 372 $ Poids 39 % |
| 9 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 494 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 623 759 $ Poids 39 % |
| 10 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 930 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −50 220 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 689 286 $ Poids 36 % |
| 11 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 240 774 $ Poids 36 % |
| 12 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 971 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 668 710 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.