8213 Avenue RABELAIS · Montréal
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 396,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 572 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005230210870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00529900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
66023005230210870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 953 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 721 028 $ Poids 65 % |
| 2 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 419 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 625 129 $ Poids 49 % |
| 3 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 735 419 $ Poids 47 % |
| 4 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 976 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 551 539 $ Poids 42 % |
| 5 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 724 508 $ Poids 42 % |
| 6 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 701 466 $ Poids 39 % |
| 7 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 694 408 $ Poids 39 % |
| 8 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 961 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 710 956 $ Poids 38 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 741 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 207 522 $ Poids 37 % |
| 10 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 142 437 $ Poids 36 % |
| 11 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 544 107 $ Poids 33 % |
| 12 | 7651, avenue de la Seine, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 621 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 643 403 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.