8233 Avenue RABELAIS · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 134,5 m² · constr. 1960 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 690 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005230304350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00494500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66023005230304350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 565 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 578 153 $ Poids 76 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 586 588 $ Poids 65 % |
| 3 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 541 969 $ Poids 48 % |
| 4 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 603 659 $ Poids 47 % |
| 5 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 970 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 823 663 $ Poids 45 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 921 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 761 862 $ Poids 43 % |
| 7 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 150 353 $ Poids 42 % |
| 8 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 454 612 $ Poids 39 % |
| 9 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 750 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 833 634 $ Poids 38 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 775 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 243 357 $ Poids 35 % |
| 11 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 647 453 $ Poids 35 % |
| 12 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 811 909 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.