8274 Avenue RABELAIS · Montréal
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 621 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005230398570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00493800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023005230398570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 518 904 $ Poids 75 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 958 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 721 028 $ Poids 65 % |
| 3 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 279 $ Poids 60 % |
| 4 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 452 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 625 129 $ Poids 49 % |
| 5 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 902 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 808 009 $ Poids 48 % |
| 6 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 735 419 $ Poids 45 % |
| 7 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 724 508 $ Poids 40 % |
| 8 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 551 539 $ Poids 40 % |
| 9 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 701 466 $ Poids 38 % |
| 10 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 986 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −53 003 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 710 956 $ Poids 37 % |
| 11 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 694 408 $ Poids 36 % |
| 12 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 817 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 207 522 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.