8224 Avenue RABELAIS · Montréal
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 115,1 m² · constr. 1960 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 637 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005230681040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00494300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66023005230681040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 378 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 562 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 557 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 535 366 $ Poids 74 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 922 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 764 568 $ Poids 66 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 555 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 543 840 $ Poids 64 % |
| 5 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 964 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 597 163 $ Poids 57 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 873 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 475 $ Poids 56 % |
| 7 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 743 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 224 568 $ Poids 54 % |
| 8 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 908 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 784 346 $ Poids 54 % |
| 9 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 383 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 675 112 $ Poids 51 % |
| 10 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 563 242 $ Poids 45 % |
| 11 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 597 041 $ Poids 42 % |
| 12 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 497 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 217 516 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.