8254 Avenue RABELAIS · Montréal
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 127,2 m² · constr. 1960 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 787 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005230776910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00494000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
787 500 $
ID provincial
66023005230776910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 613 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 562 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 570 503 $ Poids 69 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 946 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 801 426 $ Poids 55 % |
| 4 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 907 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 773 $ Poids 51 % |
| 5 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 588 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 528 847 $ Poids 46 % |
| 7 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 628 530 $ Poids 43 % |
| 8 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 803 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 236 287 $ Poids 43 % |
| 9 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 577 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 443 206 $ Poids 41 % |
| 10 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 823 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 810 020 $ Poids 39 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 995 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 122 112 $ Poids 38 % |
| 12 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 414 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 709 476 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.