8244 Avenue RABELAIS · Montréal
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 7 564 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 678 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005230804890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00494100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66023005230804890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 909 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 740 095 $ Poids 69 % |
| 2 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 933 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 727 101 $ Poids 52 % |
| 3 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 998 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 565 278 $ Poids 51 % |
| 4 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 753 059 $ Poids 49 % |
| 5 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 782 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 212 655 $ Poids 46 % |
| 6 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 742 148 $ Poids 43 % |
| 7 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 718 388 $ Poids 41 % |
| 8 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 711 164 $ Poids 40 % |
| 9 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 891 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 674 626 $ Poids 39 % |
| 10 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +2 704 $ | 145 970 $ Poids 37 % |
| 11 | 7659, avenue du Mail, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 930 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 557 171 $ Poids 34 % |
| 12 | 8221, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2024-12-27 · 942 m · Vendu 507 000 $ (5 000 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 617 888 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.