8255 Avenue PETERBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 7 328 $/m² · 108,3 m² · constr. 1964 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 781 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005230993070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00490000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
781 100 $
ID provincial
66023005230993070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 907 m · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 757 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 975 m · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 591 056 $ Poids 57 % |
| 3 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 592 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge −24 772 $ | 531 378 $ Poids 56 % |
| 4 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 765 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 222 352 $ Poids 52 % |
| 5 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 865 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 702 762 $ Poids 50 % |
| 6 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 539 856 $ Poids 48 % |
| 7 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 784 865 $ Poids 47 % |
| 8 | 7860, Avenue Des Vendéens, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 773 955 $ Poids 42 % |
| 9 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 741 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 7821, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 386 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 748 898 $ Poids 39 % |
| 11 | 7710, Yves-Prévost, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 135 200 $ (1 333 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 133 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 152 341 $ Poids 36 % |
| 12 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 505 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 559 475 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.