8270 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 127,5 m² · constr. 1961 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 720 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005231302190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00493500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023005231302190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 635 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 565 467 $ Poids 79 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 635 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 914 $ Poids 68 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 595 158 $ Poids 52 % |
| 4 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 805 840 $ Poids 52 % |
| 5 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 529 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 591 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 977 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 745 848 $ Poids 48 % |
| 7 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 228 444 $ Poids 45 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 531 836 $ Poids 43 % |
| 9 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 853 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 237 670 $ Poids 41 % |
| 10 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 632 187 $ Poids 40 % |
| 11 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 593 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 445 625 $ Poids 40 % |
| 12 | 8720, Place Des Lilas, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 508 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 634 389 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.