7653 Avenue THAMES · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 128,7 m² · constr. 1960 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 641 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005231435760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00494900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
66023005231435760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 673 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 565 361 $ Poids 77 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 573 808 $ Poids 66 % |
| 3 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +42 037 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 805 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 496 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 595 504 $ Poids 50 % |
| 5 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 591 575 $ Poids 48 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 995 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 745 901 $ Poids 46 % |
| 7 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 228 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 531 544 $ Poids 44 % |
| 9 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 445 550 $ Poids 39 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 889 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −14 202 $ | 237 740 $ Poids 39 % |
| 11 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 632 418 $ Poids 38 % |
| 12 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 127 915 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.