8310 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 132,6 m² · constr. 1961 · terrain 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 627 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005231569250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00462800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 300 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023005231569250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 710 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 576 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 711 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 152 $ Poids 62 % |
| 3 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 603 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 602 300 $ Poids 45 % |
| 4 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 541 004 $ Poids 45 % |
| 5 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 821 375 $ Poids 45 % |
| 6 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 759 883 $ Poids 42 % |
| 7 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 232 527 $ Poids 41 % |
| 8 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 148 303 $ Poids 37 % |
| 9 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 453 594 $ Poids 37 % |
| 10 | 7541, boulevard Louis-Hippolyte-Lafontaine, Montréal 2025-06-18 · 925 m · Vendu 218 500 $ (1 937 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 242 610 $ Poids 33 % |
| 11 | 8000, avenue De Dalkeith, Montréal 2025-02-11 · 932 m · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 828 196 $ Poids 33 % |
| 12 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 896 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 832 441 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.