7623 Avenue THAMES · Montréal
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 632 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005231655460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00495000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023005231655460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 479 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 531 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 961 m · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 740 095 $ Poids 66 % |
| 3 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 600 280 $ Poids 64 % |
| 4 | 8342, place de Chanceaux, Montréal 2025-06-27 · 627 m · Vendu 685 000 $ (6 587 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 741 038 $ Poids 59 % |
| 5 | 8200, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-03-26 · 485 m · Vendu 601 500 $ (5 680 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 567 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −33 082 $ | 640 181 $ Poids 53 % |
| 6 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 776 m · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 699 034 $ Poids 52 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 727 101 $ Poids 49 % |
| 8 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 335 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 964 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 6385, boul. Louis-H.-La Fontaine, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 185 $/m²) 111,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 565 278 $ Poids 46 % |
| 10 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 901 m · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 828 256 $ Poids 45 % |
| 11 | 7761, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 753 059 $ Poids 44 % |
| 12 | 8430, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 728 430 $ (7 004 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 151 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +7 284 $ | 791 663 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.