7843-7845 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 165,9 m² · constr. 1963 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 511 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005236449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00233100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
66023005236449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 959 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 916 493 $ Poids 54 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 018 456 $ Poids 42 % |
| 3 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 806 188 $ Poids 41 % |
| 4 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 534 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +73 772 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 742 685 $ Poids 38 % |
| 5 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 741 821 $ Poids 37 % |
| 6 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 719 677 $ Poids 34 % |
| 7 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 254 122 $ Poids 31 % |
| 8 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 406 782 $ Poids 29 % |
| 9 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 578 879 $ Poids 29 % |
| 10 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 975 047 $ Poids 27 % |
| 11 | 8088, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2024-07-23 · 837 m · Vendu 461 369 $ (2 878 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 932 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 543 053 $ Poids 24 % |
| 12 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −54 202 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 783 756 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.