7839 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 62 m² · constr. 1962 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005236529150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00233400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
66023005236529150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue Baldwin, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 276 634 $ Poids 39 % |
| 2 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 4 % |
| 3 | 8695, avenue Éric, Montréal 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −62 657 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 461 973 $ Poids 1 % |
| 4 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −87 865 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 530 224 $ Poids 1 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge +11 986 $ | 303 445 $ Poids 1 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −99 779 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 602 119 $ Poids 1 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −84 887 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 512 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 797 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −137 449 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 634 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 528 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −171 128 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 851 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 748 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −131 077 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 662 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 5416, Place Chénier, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −81 164 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 589 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −92 333 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 600 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.