7825 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 436 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005236608760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00233520
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66023005236608760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 683 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 557 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 673 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 680 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 724 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 877 247 $ Poids 74 % |
| 4 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 671 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 779 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 489 $ Poids 69 % |
| 7 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 640 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 966 707 $ Poids 67 % |
| 8 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 617 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 789 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 885 320 $ Poids 62 % |
| 10 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 957 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 617 829 $ Poids 60 % |
| 11 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 677 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 935 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 523 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 168 021 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.