7809-7813 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 230 m² · constr. 2019 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 300 $
Rôle antérieur 1 157 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005236807590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00233850
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
1 067 700 $
Rôle antérieur
1 157 300 $
ID provincial
66023005236807590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 282 251 $ Poids 39 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 314 $ Poids 35 % |
| 3 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 860 $ Poids 34 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 185 505 $ Poids 33 % |
| 5 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 809 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 356 456 $ Poids 27 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 970 437 $ Poids 22 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 556 346 $ Poids 19 % |
| 8 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +50 985 $ | 575 475 $ Poids 16 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +97 068 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 270 539 $ Poids 10 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 262 878 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.