7850 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 111,1 m² · constr. 1982 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 436 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005237561460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00340540
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66023005237561460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 581 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 604 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 706 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 557 239 $ Poids 79 % |
| 3 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 553 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +8 124 $ | 106 276 $ Poids 77 % |
| 4 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 698 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +52 988 $ | 679 969 $ Poids 76 % |
| 5 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 551 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 655 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 535 977 $ Poids 71 % |
| 7 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 751 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 884 335 $ Poids 70 % |
| 8 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 698 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 785 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 827 $ Poids 68 % |
| 10 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 668 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 974 008 $ Poids 64 % |
| 11 | 8351, avenue de Talcy, Montréal 2025-06-26 · 532 m · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 573 902 $ Poids 62 % |
| 12 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 644 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 471 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.