8700 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Autre · 3 319 $/m² · 281,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 690 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005237647020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00210500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023005237647020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7618, 7620, 7622, 7624, avenue Cellier, Montréal 2026-06-19 · 512 m · Vendu 1 200 000 $ (4 587 $/m²) 261,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 231 691 $ Poids 81 % |
| 2 | 8631, 8633, 8635, 8637, avenue Chaumont, Montréal 2026-04-08 · 873 m · Vendu 675 000 $ (2 472 $/m²) 273,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 682 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 6533-6537, avenue Des Ormeaux, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 012 $/m²) 274,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 255 873 $ Poids 51 % |
| 4 | 8307-8309, Boul. de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 552 m · Vendu 998 000 $ (4 368 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +116 615 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 125 193 $ Poids 48 % |
| 5 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +71 231 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 014 662 $ Poids 40 % |
| 6 | 8496, place Verdelles, Montréal 2025-10-08 · 786 m · Vendu 367 500 $ (1 570 $/m²) 234,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −1 837 $ | 437 235 $ Poids 39 % |
| 7 | 7251-7253, avenue De Fougeray, Montréal 2025-12-05 · 616 m · Vendu 450 000 $ (1 992 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 536 710 $ Poids 39 % |
| 8 | 6510-6512, boulevard Roi-René, Montréal 2026-06-26 · 839 m · Vendu 907 500 $ (4 010 $/m²) 226,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 443 $ · Ajust. superficie +111 483 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 012 276 $ Poids 39 % |
| 9 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 319 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 348 681 $ Poids 36 % |
| 10 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 922 959 $ Poids 36 % |
| 11 | 7251-7253, avenue De Fougeray, Montréal 2025-09-05 · 616 m · Vendu 900 000 $ (3 984 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +111 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 076 950 $ Poids 35 % |
| 12 | 8231, place Montrichard, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 364 $/m²) 249,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 938 325 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.