7851 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 127,4 m² · constr. 1986 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 480 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005237764660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00242800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
66023005237764660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
646 600 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 618 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 650 356 $ Poids 66 % |
| 2 | 7755, place Bayeaux, Montréal 2025-09-02 · 591 m · Vendu 615 000 $ (4 596 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 779 $ Poids 64 % |
| 3 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 734 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 728 058 $ Poids 62 % |
| 4 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 742 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 599 318 $ Poids 60 % |
| 5 | 7771, Place Bayeaux, Montréal 2025-12-17 · 590 m · Vendu 90 264 $ (810 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +9 026 $ | 113 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 735 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 405 $ Poids 59 % |
| 7 | 7790, place Bayeaux, Montréal 2025-11-18 · 587 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 722 $ Poids 57 % |
| 8 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 591 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 898 893 $ Poids 56 % |
| 9 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 525 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 249 $ Poids 52 % |
| 11 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 737 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 001 138 $ Poids 50 % |
| 12 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 821 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +60 950 $ | 731 682 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.