7841 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 128,6 m² · constr. 1986 · terrain 212,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 469 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005237834130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00243000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
66023005237834130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 733 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 731 165 $ Poids 60 % |
| 2 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 742 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 602 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 822 $ Poids 57 % |
| 4 | 7653, rue Thames, Montréal 2025-05-09 · 587 m · Vendu 759 000 $ (5 897 $/m²) 128,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 902 431 $ Poids 56 % |
| 5 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 527 183 $ Poids 53 % |
| 6 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 673 $ Poids 50 % |
| 7 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 819 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +60 950 $ | 734 655 $ Poids 50 % |
| 8 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 733 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 005 465 $ Poids 49 % |
| 9 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +35 783 $ | 636 705 $ Poids 48 % |
| 10 | 6424, avenue des Ormeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 745 475 $ Poids 46 % |
| 11 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 5862, avenue Azilda, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 441 500 $ (3 691 $/m²) 119,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 179 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +44 150 $ | 541 440 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.