7827 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 73,2 m² · constr. 1947 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005237913660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00243200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
66023005237913660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6437, rue Baldwin, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 279 966 $ Poids 30 % |
| 2 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 821 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −94 085 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 621 361 $ Poids 13 % |
| 3 | 8695, avenue Éric, Montréal 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 457 243 $ Poids 12 % |
| 4 | 7590, Avenue de la Loire, Montréal 2025-08-04 · 572 m · Vendu 940 000 $ (9 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −117 138 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 834 683 $ Poids 11 % |
| 5 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 795 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −89 723 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 650 194 $ Poids 11 % |
| 6 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 819 m · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −118 385 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 850 010 $ Poids 8 % |
| 7 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −50 447 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 523 392 $ Poids 8 % |
| 8 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −87 864 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 667 404 $ Poids 7 % |
| 9 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −80 324 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 535 187 $ Poids 7 % |
| 10 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 902 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie −99 383 $ · Ajust. âge −59 814 $ | 791 289 $ Poids 6 % |
| 11 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −81 749 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 563 496 $ Poids 6 % |
| 12 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2024-10-30 · 819 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −87 231 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 704 992 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.