8265 Avenue PETERBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 175,1 m² · constr. 1969 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 794 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005240055190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00489900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
794 800 $
ID provincial
66023005240055190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 075 821 $ Poids 71 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 843 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 780 256 $ Poids 63 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 886 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 756 965 $ Poids 61 % |
| 4 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 993 m · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 481 157 $ Poids 57 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 850 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +67 870 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 2 371 636 $ Poids 57 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 751 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 824 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 780 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 886 124 $ Poids 35 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge +63 960 $ | 1 095 491 $ Poids 30 % |
| 9 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 752 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +80 152 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 974 528 $ Poids 26 % |
| 10 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 651 856 $ Poids 22 % |
| 11 | 7142, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 366 $/m²) 169,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 762 853 $ Poids 20 % |
| 12 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 732 384 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.