8302 Avenue PETERBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 154 m² · constr. 1960 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 720 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005240689960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00490300
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
66023005240689960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 835 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 968 061 $ Poids 64 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 835 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 708 056 $ Poids 57 % |
| 3 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 882 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −62 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 150 324 $ Poids 56 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 883 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 920 $ Poids 55 % |
| 5 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −42 833 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 341 170 $ Poids 54 % |
| 6 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 689 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +64 401 $ · Ajust. âge −35 782 $ | 621 161 $ Poids 43 % |
| 7 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 960 m · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 577 020 $ Poids 42 % |
| 8 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 800 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 884 879 $ Poids 38 % |
| 9 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +64 343 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 629 557 $ Poids 37 % |
| 10 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 974 m · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 225 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 5565, rue Hippolyte-Lanctôt, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 828 500 $ (6 052 $/m²) 136,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 521 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge −82 850 $ | 870 914 $ Poids 31 % |
| 12 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 779 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 810 692 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.