7503 Avenue THAMES · Montréal
Valeur estimée
1 295 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 280,5 m² · constr. 1960 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 200 $
Rôle antérieur 1 142 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005241291450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00489500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
1 142 400 $
ID provincial
66023005241291450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 758 m · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 739 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 352 761 $ Poids 67 % |
| 2 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 717 m · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 924 913 $ Poids 67 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 992 m · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +92 438 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 207 215 $ Poids 39 % |
| 4 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 873 m · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 419 953 $ Poids 34 % |
| 5 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +165 401 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 243 798 $ Poids 27 % |
| 6 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 589 329 $ Poids 24 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 980 m · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +160 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 430 $ Poids 17 % |
| 8 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 800 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +170 853 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 997 410 $ Poids 12 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +226 407 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 321 158 $ Poids 7 % |
| 10 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +238 000 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 272 843 $ Poids 2 % |
| 11 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 793 821 $ Poids 2 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +173 141 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 195 176 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.