8311 Place VAUJOURS · Montréal
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 176,9 m² · constr. 1960 · terrain 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 789 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005241980330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00456100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
66023005241980330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 818 m · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 036 175 $ Poids 71 % |
| 2 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 818 m · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 753 693 $ Poids 63 % |
| 3 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 731 195 $ Poids 61 % |
| 4 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 430 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 880 m · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 291 617 $ Poids 55 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 768 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 793 958 $ Poids 50 % |
| 7 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 765 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 858 372 $ Poids 34 % |
| 8 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 055 821 $ Poids 31 % |
| 9 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −62 794 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 089 576 $ Poids 26 % |
| 10 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 805 m · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +84 882 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 945 058 $ Poids 23 % |
| 11 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 815 $ Poids 19 % |
| 12 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 274 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.