8400 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
850 500 $
Autre · terrain 13 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 291,8 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
10 090 200 $
Rôle antérieur 7 295 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005243662260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00436500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 470 400 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
7 295 300 $
ID provincial
66023005243662260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
509 850 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620-6622, avenue des Angevins, Montréal 2026-04-08 · 621 m · Vendu 852 000 $ (4 132 $/m²) 206,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 590 $ Poids 57 % |
| 2 | 6340 et 6342, Avenue des Angevins, Montréal 2026-07-29 · 695 m · Vendu 442 000 $ (1 944 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 577 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 55 % |
| 4 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 753 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 54 % |
| 5 | 6401, boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2026-04-02 · 708 m · Vendu 494 000 $ (5 261 $/m²) 93,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 056 $ Poids 54 % |
| 6 | 6401, boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2026-03-31 · 708 m · Vendu 380 000 $ (4 774 $/m²) 79,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 53 % |
| 7 | 6140, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-19 · 797 m · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 52 % |
| 8 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 806 m · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 52 % |
| 9 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 837 m · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 769 $ Poids 51 % |
| 10 | 6541-6541A-6543, Angevins, Montréal 2025-10-15 · 614 m · Vendu 290 475 $ (1 284 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 876 m · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 542 $ Poids 47 % |
| 12 | 6660-6664, avenue Merriam, Montréal 2025-12-15 · 779 m · Vendu 765 000 $ (3 430 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 886 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.