8411-8413 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 220,9 m² · constr. 1964 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 622 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005244131840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00424000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
66023005244131840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 118 103 $ Poids 53 % |
| 2 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 761 $ Poids 47 % |
| 3 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 100 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −62 799 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 844 189 $ Poids 36 % |
| 5 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 895 566 $ Poids 35 % |
| 6 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 554 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 252 699 $ Poids 32 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 436 623 $ Poids 27 % |
| 8 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 535 037 $ Poids 23 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +73 762 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 188 192 $ Poids 17 % |
| 10 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +99 525 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 134 368 $ Poids 6 % |
| 11 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 062 878 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.