7700 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
976 200 $
Autre · 4 231 $/m² · 230,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 765 700 $
Rôle antérieur 1 404 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005244378290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00426800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 600 $
Valeur bâtiment
889 100 $
Rôle antérieur
1 404 000 $
ID provincial
66023005244378290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340 et 6342, Avenue des Angevins, Montréal 2026-07-29 · 845 m · Vendu 442 000 $ (1 944 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 451 837 $ Poids 72 % |
| 2 | 8380-8382, Place Montrichard, Montréal 2026-06-25 · 959 m · Vendu 905 000 $ (3 822 $/m²) 236,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 909 280 $ Poids 65 % |
| 3 | 8311 et 8313, croissant Montrichard, Montréal 2026-06-15 · 910 m · Vendu 970 000 $ (3 946 $/m²) 245,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 947 587 $ Poids 64 % |
| 4 | 6140, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-19 · 939 m · Vendu 850 000 $ (3 910 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 916 469 $ Poids 63 % |
| 5 | 6541-6541A-6543, Angevins, Montréal 2025-10-15 · 765 m · Vendu 290 475 $ (1 284 $/m²) 226,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 916 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +1 452 $ | 321 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 6090-6092, avenue des Angevins, Montréal 2026-06-22 · 976 m · Vendu 854 000 $ (3 928 $/m²) 217,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 769 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 920 781 $ Poids 62 % |
| 7 | 6620-6622, avenue des Angevins, Montréal 2026-04-08 · 778 m · Vendu 852 000 $ (4 132 $/m²) 206,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 590 $ · Ajust. superficie +50 616 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 958 506 $ Poids 61 % |
| 8 | 6660-6664, avenue Merriam, Montréal 2025-12-15 · 942 m · Vendu 765 000 $ (3 430 $/m²) 223 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 853 743 $ Poids 59 % |
| 9 | 7971 et 7973, Place Spalding, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 536 $/m²) 219,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 883 478 $ Poids 54 % |
| 10 | 8039-8043, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-06-17 · 896 m · Vendu 845 000 $ (3 741 $/m²) 225,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 940 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 8231, place Montrichard, Montréal 2025-08-07 · 882 m · Vendu 840 000 $ (3 364 $/m²) 249,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 881 605 $ Poids 48 % |
| 12 | 8395-8397, av. Mail, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 721 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 155 988 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.