7751-7811 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
881 900 $
Autre · 1 046 $/m² · 843,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
843,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 300 $
Rôle antérieur 1 715 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005245148330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
1-F00436700
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 376 000 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
1 715 900 $
ID provincial
66023005245148330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 396 930 $ Poids 14 % |
| 2 | 7340, Impasse Saint-Zotique, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 488 812 $ Poids 13 % |
| 3 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 526 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +70 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 559 674 $ Poids 11 % |
| 4 | 7270, avenue de Beaufort, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 544 078 $ Poids 9 % |
| 5 | 7770, avenue Trémolières, Montréal 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (2 137 $/m²) 1 099,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +439 497 $ · Ajust. superficie −274 120 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 691 627 $ Poids 7 % |
| 6 | 7300, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 547 290 $ Poids 6 % |
| 7 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 826 m · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +333 073 $ · Ajust. âge +131 665 $ | 2 321 668 $ Poids 6 % |
| 8 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 547 882 $ Poids 5 % |
| 9 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 462 865 $ Poids 3 % |
| 10 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +143 594 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 814 889 $ Poids 3 % |
| 11 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +440 000 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 2 503 886 $ Poids 1 % |
| 12 | 7151, avenue de Champchevrier, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (3 827 $/m²) 363,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +347 500 $ · Ajust. âge +111 200 $ | 1 954 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.