7744 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 127,1 m² · constr. 1942 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 509 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005245538640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00229800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023005245538640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 542 564 $ Poids 55 % |
| 2 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 703 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 609 038 $ Poids 54 % |
| 3 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 833 $ Poids 51 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 032 $ Poids 47 % |
| 5 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 652 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +90 652 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 790 624 $ Poids 45 % |
| 6 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 833 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 176 $ Poids 43 % |
| 7 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +37 163 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 738 122 $ Poids 40 % |
| 8 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 794 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +88 846 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 894 976 $ Poids 36 % |
| 9 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 996 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 042 $ Poids 36 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 682 998 $ Poids 35 % |
| 11 | 7774, Place Blain, Montréal 2024-12-02 · 775 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 732 $ Poids 34 % |
| 12 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 124 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.