7732 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 136,7 m² · constr. 1945 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 502 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005245697790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00230200
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
66023005245697790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 563 737 $ Poids 49 % |
| 2 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 701 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −57 902 $ | 635 871 $ Poids 47 % |
| 3 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 542 846 $ Poids 45 % |
| 4 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 186 $ Poids 42 % |
| 5 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 509 174 $ Poids 36 % |
| 6 | 7774, Place Blain, Montréal 2024-12-02 · 777 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 675 665 $ Poids 36 % |
| 7 | 7872, avenue Bodinier, Montréal 2025-02-19 · 994 m · Vendu 520 000 $ (4 167 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 590 042 $ Poids 32 % |
| 8 | 8231, Boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 092 $/m²) 114,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +66 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 777 865 $ Poids 32 % |
| 9 | 7771, Avenue Bourgneuf, Montréal 2025-01-07 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 601 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 810 $ Poids 30 % |
| 10 | 8041, Av. des Vendéens, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 719 166 $ Poids 28 % |
| 11 | 7810, rue D'Aubigny, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (7 737 $/m²) 137 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 079 364 $ Poids 27 % |
| 12 | 7777, avenue Bodinier, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 125 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 400 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.