7701 Boulevard ROI-RENE · Montréal
Valeur estimée
906 000 $
Autre · 5 107 $/m² · 177,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 500 $
Rôle antérieur 1 462 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005245744310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1-F00434000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
1 185 400 $
Rôle antérieur
1 462 700 $
ID provincial
66023005245744310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 758 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 952 607 $ Poids 68 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 062 662 $ Poids 50 % |
| 3 | 6620-6622, avenue des Angevins, Montréal 2026-04-08 · 819 m · Vendu 852 000 $ (4 132 $/m²) 206,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 590 $ · Ajust. superficie −59 500 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 844 130 $ Poids 47 % |
| 4 | 5741-5743, avenue Baldwin, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 818 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 840 773 $ Poids 46 % |
| 5 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 771 439 $ Poids 44 % |
| 6 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 748 411 $ Poids 41 % |
| 7 | 5900-5902, boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 382 $/m²) 199,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 855 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 863 429 $ Poids 36 % |
| 8 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +82 061 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 345 327 $ Poids 35 % |
| 9 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 813 940 $ Poids 35 % |
| 10 | 8020-8024, boulevard Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-06-06 · 988 m · Vendu 833 250 $ (4 164 $/m²) 200,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 806 $ · Ajust. superficie −47 263 $ · Ajust. âge +20 831 $ | 875 624 $ Poids 34 % |
| 11 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 464 413 $ Poids 34 % |
| 12 | 5731-5733, boulevard Roi-René, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 893 500 $ (4 513 $/m²) 198 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge +13 403 $ | 896 697 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.