7720 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 8 422 $/m² · 58,5 m² · constr. 1954 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 365 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005245826990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00230400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
66023005245826990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 6 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −99 558 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 494 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 788 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 282 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −113 058 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 562 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −64 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 379 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −96 183 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 478 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 5416, Place Chénier, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −91 965 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 556 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −104 621 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 563 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −99 680 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 583 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 5581, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 189 949 $ (2 151 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −950 $ | 192 232 $ Poids 0 % |
| 11 | 5444, Place Chénier, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 828 338 $ (9 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 873 $ · Ajust. superficie −139 776 $ · Ajust. âge −4 142 $ | 838 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 631 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −151 000 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 590 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.