8633-8637 Boulevard CHATEAUNEUF · Montréal
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 176,8 m² · constr. 1965 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 609 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005245986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00338000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
66023005245986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 765 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 951 167 $ Poids 68 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 060 877 $ Poids 50 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 770 244 $ Poids 44 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 747 251 $ Poids 41 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +78 359 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 341 625 $ Poids 35 % |
| 6 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 812 762 $ Poids 34 % |
| 7 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 462 076 $ Poids 33 % |
| 8 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 875 664 $ Poids 24 % |
| 9 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 833 $ Poids 23 % |
| 10 | 8088, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2024-07-23 · 820 m · Vendu 461 369 $ (2 878 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 932 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +2 307 $ | 563 353 $ Poids 21 % |
| 11 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 070 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 116 801 $ Poids 20 % |
| 12 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 1 080 165 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.