7791 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 423 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005246065710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00340440
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
66023005246065710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 762 $ Poids 68 % |
| 2 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 706 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 873 531 $ Poids 65 % |
| 3 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 655 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +38 367 $ · Ajust. âge +41 808 $ | 776 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 649 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 937 122 $ Poids 62 % |
| 5 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 915 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 601 851 $ Poids 57 % |
| 6 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 743 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +69 305 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 890 450 $ Poids 52 % |
| 7 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 748 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +33 523 $ | 674 522 $ Poids 50 % |
| 8 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 880 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 981 976 $ Poids 50 % |
| 9 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 577 315 $ Poids 47 % |
| 10 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 717 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +66 092 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 906 809 $ Poids 45 % |
| 11 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 553 $ Poids 45 % |
| 12 | 8364, Place de Croissy, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 674 815 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.