7779-7781 Avenue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 213,1 m² · constr. 1964 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 628 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005246244750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00337500
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66023005246244750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 098 905 $ Poids 44 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 873 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +85 678 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 1 034 027 $ Poids 40 % |
| 3 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 716 $ Poids 34 % |
| 4 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 880 249 $ Poids 31 % |
| 5 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 083 860 $ Poids 29 % |
| 6 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 782 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 234 735 $ Poids 27 % |
| 7 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 415 604 $ Poids 20 % |
| 8 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +20 394 $ | 526 598 $ Poids 15 % |
| 9 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 1 168 215 $ Poids 14 % |
| 10 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +79 203 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 114 046 $ Poids 5 % |
| 11 | 7144, rue Pierre-Gadois, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 844 $/m²) 171,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +79 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 390 $ Poids 5 % |
| 12 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +79 560 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 838 369 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.