7774 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 88,3 m² · constr. 1996 · terrain 94,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005246396300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00238603
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
66023005246396300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 740 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 804 400 $ Poids 65 % |
| 2 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 729 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 748 $ Poids 55 % |
| 3 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 722 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 799 279 $ Poids 51 % |
| 4 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 672 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 714 126 $ Poids 49 % |
| 5 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 758 m · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −44 821 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 085 074 $ Poids 43 % |
| 6 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 922 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −32 945 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 765 $ Poids 39 % |
| 7 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 753 270 $ Poids 37 % |
| 8 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 874 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −60 385 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 745 $ Poids 35 % |
| 9 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 712 675 $ Poids 34 % |
| 10 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 839 014 $ Poids 34 % |
| 11 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 916 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 916 $ Poids 34 % |
| 12 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 829 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie −37 626 $ · Ajust. âge +79 751 $ | 992 611 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.