7754 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 162,3 m² · constr. 1992 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 578 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005246664840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00239415
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023005246664840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 852 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 975 973 $ Poids 56 % |
| 2 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 082 748 $ Poids 46 % |
| 3 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 897 $ Poids 40 % |
| 4 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 467 $ Poids 38 % |
| 5 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 404 035 $ Poids 34 % |
| 6 | 7670, Avenue Villars, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 788 $/m²) 165 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 428 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 508 414 $ Poids 32 % |
| 7 | 5585, rue Baldwin, Montréal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 639 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 792 829 $ Poids 25 % |
| 8 | 8088, avenue de la Roche-Sur-Yon, Montréal 2024-07-23 · 862 m · Vendu 461 369 $ (2 878 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 932 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +46 137 $ | 586 316 $ Poids 24 % |
| 9 | 8210, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 595 $/m²) 136,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 140 $ Poids 22 % |
| 10 | 8020, avenue De Dalkeith, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 473 $ Poids 22 % |
| 11 | 7774, Place Blain, Montréal 2024-12-02 · 832 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +64 966 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 852 971 $ Poids 21 % |
| 12 | 7081, Avenue de Montpensier, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 256 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 028 290 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.