7761 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 79,3 m² · constr. 1948 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005246679040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00245000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
66023005246679040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8695, avenue Éric, Montréal 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 914 $/m²) 87,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 474 382 $ Poids 20 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 546 722 $ Poids 14 % |
| 3 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 031 $ Poids 12 % |
| 4 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −11 986 $ | 313 020 $ Poids 10 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 620 854 $ Poids 10 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 528 189 $ Poids 8 % |
| 7 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 824 $ Poids 6 % |
| 8 | 5416, Place Chénier, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 604 464 $ Poids 5 % |
| 9 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 617 900 $ Poids 5 % |
| 10 | 5581, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 189 949 $ (2 151 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 285 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −6 648 $ | 208 906 $ Poids 5 % |
| 11 | 5444, Place Chénier, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 828 338 $ (9 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 873 $ · Ajust. superficie −42 214 $ · Ajust. âge −28 992 $ | 911 005 $ Poids 3 % |
| 12 | 7860, Rue Fonteneau, Montréal 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 632 384 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.