7743 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 80,6 m² · constr. 1952 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 324 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005246987190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00245600
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
66023005246987190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −59 595 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 714 049 $ Poids 22 % |
| 2 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 562 865 $ Poids 16 % |
| 3 | 5146, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 213 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 769 $ Poids 14 % |
| 4 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 357 871 $ Poids 11 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 322 390 $ Poids 11 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 213 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 639 186 $ Poids 11 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 543 785 $ Poids 9 % |
| 8 | 5251, Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 8350, Avenue du Curé-Clermont, Montréal 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 583 300 $ (6 063 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +154 777 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge −11 666 $ | 679 116 $ Poids 6 % |
| 10 | 5416, Place Chénier, Montréal 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (6 172 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 619 376 $ Poids 6 % |
| 11 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 634 864 $ Poids 6 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 882 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.