7840 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 262 600 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 474 m² · constr. 1969 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 000 $
Rôle antérieur 937 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005247055890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00215800
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
859 200 $
Rôle antérieur
937 400 $
ID provincial
66023005247055890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7001, avenue Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 886 $/m²) 307 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 860 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 4 % |
| 3 | 7040, Avenue Goncourt, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 140 738 $ Poids 2 % |
| 4 | 8080, avenue de la Seine, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 260 $/m²) 237,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 412 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 7641, boul. Wilfrid-Pelletier, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 550 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 480 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 8160, Place Vaujours, Montréal 2024-08-30 · 893 m · Vendu 1 035 000 $ (4 606 $/m²) 224,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 750 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 546 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 8231, Avenue de La Seine, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 923 $/m²) 213,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 388 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie +127 463 $ · Ajust. âge +33 140 $ | 691 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 7821, avenue d'Aubigny, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 389 $/m²) 220,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +222 554 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 763 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 6340, avenue Goncourt, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 050 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 978 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie +212 875 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 1 182 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 305 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.