7821 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 149,9 m² · constr. 1950 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 608 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005247072880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00243400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 600 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
66023005247072880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, avenue Baldwin, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 526 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 520 183 $ Poids 45 % |
| 2 | 8341, Place Chanceaux, Montréal 2025-12-16 · 951 m · Vendu 851 500 $ (4 800 $/m²) 177,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 562 $ · Ajust. superficie −65 998 $ · Ajust. âge −38 317 $ | 822 746 $ Poids 35 % |
| 3 | 6461, avenue Baldwin, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 739 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 929 133 $ Poids 34 % |
| 4 | 8101, Avenue des Vendéens, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 949 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 905 866 $ Poids 33 % |
| 5 | 7551, avenue Bourgneuf, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 550 500 $ (4 411 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 042 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 592 850 $ Poids 31 % |
| 6 | 7740, place d'Arundel, Montréal 2025-06-09 · 813 m · Vendu 609 500 $ (4 955 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 330 $ · Ajust. superficie +66 649 $ · Ajust. âge −42 665 $ | 683 814 $ Poids 31 % |
| 7 | 8101, avenue Des Vendéens, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 986 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 666 386 $ Poids 29 % |
| 8 | 7774, Place Blain, Montréal 2024-12-02 · 869 m · Vendu 610 000 $ (4 559 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 721 005 $ Poids 28 % |
| 9 | 8647, avenue Éric, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 065 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 582 175 $ Poids 27 % |
| 10 | 8021, rue des Vendéens, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 867 $/m²) 168,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 646 494 $ Poids 27 % |
| 11 | 7531, rue Bourgneuf, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 407 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 273 $ Poids 27 % |
| 12 | 6315, Avenue Cairns, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 025 000 $ (12 340 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −87 614 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 2 023 777 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.