7803 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 85,7 m² · constr. 1957 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 375 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005247261550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00243900
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
66023005247261550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 787 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 687 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 707 508 $ Poids 55 % |
| 2 | 8184, avenue Rabelais, Montréal 2025-10-15 · 775 m · Vendu 720 000 $ (7 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −43 569 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 732 348 $ Poids 47 % |
| 3 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 766 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie −63 792 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 693 704 $ Poids 40 % |
| 4 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 669 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −65 705 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 785 560 $ Poids 37 % |
| 5 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-05-15 · 804 m · Vendu 950 000 $ (9 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −57 487 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 958 407 $ Poids 37 % |
| 6 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 661 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −54 061 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 639 919 $ Poids 35 % |
| 7 | 8340, Place Chanceaux, Montréal 2025-07-08 · 967 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 605 407 $ Poids 33 % |
| 8 | 8350, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (7 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 684 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 667 686 $ Poids 30 % |
| 9 | 8375, boulevard Yves-Prévost, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (7 640 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 751 906 $ Poids 29 % |
| 10 | 8357, Place Croissy, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (6 387 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 634 963 $ Poids 28 % |
| 11 | 7241, avenue de la Devinière, Montréal 2025-01-15 · 877 m · Vendu 797 514 $ (8 180 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 972 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge −19 938 $ | 882 288 $ Poids 27 % |
| 12 | 8160, boulevard Châteauneuf, Montréal 2024-10-30 · 804 m · Vendu 700 000 $ (7 179 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 784 863 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.