7781 Avenue AZILDA · Montréal
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 111,1 m² · constr. 1983 · terrain 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 430 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005247450310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00244400
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66023005247450310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
588 875 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7803, Place de Seuilly, Montréal 2026-06-23 · 741 m · Vendu 506 000 $ (4 542 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 559 769 $ Poids 78 % |
| 2 | 7758, Place de Pocé, Montréal 2026-03-19 · 723 m · Vendu 588 750 $ (5 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 963 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +55 931 $ | 682 913 $ Poids 75 % |
| 3 | 7765, place Seuilly, Montréal 2025-12-22 · 727 m · Vendu 460 000 $ (4 028 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 538 277 $ Poids 69 % |
| 4 | 8171, boulevard de Châteauneuf, Montréal 2026-05-20 · 760 m · Vendu 767 000 $ (7 461 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 884 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 8202, avenue Talcy, Montréal 2026-02-20 · 710 m · Vendu 643 200 $ (6 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 771 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +64 320 $ | 785 246 $ Poids 69 % |
| 6 | 7770, place Seuilly, Montréal 2025-12-12 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 8244, avenue Rabelais, Montréal 2025-11-10 · 659 m · Vendu 790 000 $ (7 685 $/m²) 102,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 974 008 $ Poids 64 % |
| 8 | 8232, avenue de Talcy, Montréal 2025-09-15 · 655 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 471 $ Poids 60 % |
| 9 | 8330, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-06-01 · 769 m · Vendu 755 000 $ (7 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 892 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 8208, boulevard Wilfred-Pelletier, Montréal 2026-01-30 · 948 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 612 094 $ Poids 60 % |
| 11 | 8224, avenue Rabelais, Montréal 2025-07-28 · 698 m · Vendu 830 000 $ (7 211 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 942 368 $ Poids 59 % |
| 12 | 8351, Place Chanceaux, Montréal 2025-10-07 · 900 m · Vendu 800 000 $ (7 692 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 438 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.