7775 Avenue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
895 000 $
Autre · terrain 4 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,7 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 948 400 $
Rôle antérieur 2 328 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005247819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00180610
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 819 500 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
2 328 800 $
ID provincial
66023005247819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8413-8415, avenue du Chardonnet, Montréal 2026-07-30 · 463 m · Vendu 700 000 $ (3 248 $/m²) 215,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 8350-8352, av. Villandry, Montréal 2026-06-17 · 531 m · Vendu 890 000 $ (4 202 $/m²) 211,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 61 % |
| 3 | 7618, 7620, 7622, 7624, avenue Cellier, Montréal 2026-06-19 · 541 m · Vendu 1 200 000 $ (4 587 $/m²) 261,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 61 % |
| 4 | 8361-8363, Avenue Peterborough, Montréal 2026-06-26 · 553 m · Vendu 1 045 000 $ (4 934 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 177 $ Poids 60 % |
| 5 | 8319, 8321 et 8323, boul. Châteauneuf, Montréal 2026-03-18 · 541 m · Vendu 216 905 $ (1 007 $/m²) 215,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 470 $ Poids 58 % |
| 6 | 8307-8309, Boul. de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 595 m · Vendu 998 000 $ (4 368 $/m²) 228,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 517 $ Poids 58 % |
| 7 | 7811-7813, avenue de la Loire, Montréal 2026-02-23 · 533 m · Vendu 746 000 $ (3 522 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 206 $ Poids 58 % |
| 8 | 7339-7343, avenue de Fougeray, Montréal 2026-02-16 · 530 m · Vendu 940 000 $ (4 215 $/m²) 223 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 122 $ Poids 57 % |
| 9 | 7780, Place de Bayeaux, Montréal 2026-08-06 · 708 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 8381-8383, boulevard Châteauneuf, Montréal 2025-11-04 · 433 m · Vendu 910 000 $ (4 169 $/m²) 218,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 222 $ Poids 54 % |
| 11 | 6510-6512, boulevard Roi-René, Montréal 2026-06-26 · 778 m · Vendu 907 500 $ (4 010 $/m²) 226,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 943 $ Poids 53 % |
| 12 | 7251-7253, avenue De Fougeray, Montréal 2025-12-05 · 573 m · Vendu 450 000 $ (1 992 $/m²) 225,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.