8710-8790 Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 395 300 $
Autre · 1 950 $/m² · 715,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 000 $
Rôle antérieur 898 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005248103630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1-F00181000
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
898 300 $
ID provincial
66023005248103630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 169 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, Avenue Vezeau, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (2 386 $/m²) 578,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +163 581 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 781 702 $ Poids 23 % |
| 2 | 6201, boulevard Roi-René, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 731 000 $ (3 177 $/m²) 544,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +160 398 $ · Ajust. superficie +271 025 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 335 523 $ Poids 18 % |
| 3 | 7231, Boulevard Joseph-Renaud, Montréal 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 549 000 $ (2 627 $/m²) 589,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +307 930 $ · Ajust. superficie +165 092 $ · Ajust. âge +147 155 $ | 2 169 176 $ Poids 13 % |
| 4 | 8940, avenue Vezeau, Montréal 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (2 343 $/m²) 578,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +273 366 $ · Ajust. superficie +160 618 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 897 384 $ Poids 11 % |
| 5 | 8291, boulevard du Haut-Anjou, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 574 375 $ (1 089 $/m²) 527,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 970 $ · Ajust. superficie +102 446 $ · Ajust. âge +51 694 $ | 779 485 $ Poids 8 % |
| 6 | 5920, avenue des Ormeaux, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (3 679 $/m²) 473 m² · constr. 1968 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 2 501 340 $ Poids 7 % |
| 7 | 7058, Avenue Des Ormeaux, Montréal 2024-07-30 · 666 m · Vendu 1 608 000 $ (3 195 $/m²) 503,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +264 644 $ · Ajust. superficie +338 821 $ · Ajust. âge +160 800 $ | 2 372 265 $ Poids 7 % |
| 8 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +367 626 $ · Ajust. âge +158 400 $ | 2 449 112 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.